各县区UED体育 ，市质安处、局开发区分局，各有关单位：

根据《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质〔2025〕25号）、《安徽省整治住宅工程质量易发问题工作方案》等相关文件要求，为切实做好我市城镇住宅工程质量问题重点整治工作，有效预防住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题的出现，我局针对日常检查发现问题及群众反映的热点投诉问题，结合相关规范、标准及文件要求，现提出如下工作要求，请各有关单位在日常工作抓好贯彻落实。

一、严格落实各方责任

（一）建设单位应严格落实质量首要责任，建立健全项目质量管理体系，履行基本建设程序，不得随意压减合理工期，组织项目参建各方主体开展住宅工程质量常见问题防治。

（二）设计单位应严格按照有关技术标准进行住宅隔声、防渗漏、防开裂、外墙保温设计。其中住宅防水设计工作年限室内应不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑结构设计使用年限，结构设计中对混凝土有特殊要求的应予以明确；图纸总说明中应明确质量常见问题部位的细部构造、节点做法，设计深度应满足施工要求。

（三）施工单位应建立健全质量责任追溯机制，全面推行质量标准化管理，住宅工程要针对性地制定质量常见问题防治措施，并在施工过程中严格实施。要重点加强对门窗、防水、保温等专业分包单位的质量管理。

（四）监理单位应按规定配备监理人员并到岗履职，把质量常见问题防治纳入监理细则，及时对出现的质量问题进行分析，并督促有关单位制定处置措施。对容易产生质量常见问题的关键部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。严格隐蔽工程、检验批和分部分项工程等验收，确保施工质量符合验收标准。

二、突出问题治理重点

各新建、在建住宅工程项目要结合工程实际，编制《住宅工程质量常见问题治理工作方案》，经项目总监理工程师审核批准后实施。当前治理工作重点要聚焦隔声效果差、房屋开裂、房屋渗漏、外墙保温等四大类住宅工程质量常见问题，以清单、条目式提出防治工作重点。利用好《住宅工程质量常见问题防治技术规程》（DB34/1659）、装配式住宅工程质量常见问题防治技术规程（DB34/T4580），逐项制定切实可行的措施，在施工过程中严格实施，适时优化调整，切实推动住宅工程质量常见问题专项治理工作取得实效。同时，坚持实施样板引路制度，落实《关于进一步推行住宅工程“实体样板引路”制度的通知》（六建质函〔2025〕207号）文件要求，突出住宅工程常见质量问题的预防治理工作，特别是对易产生渗漏、裂缝、隔音差、外墙保温脱落等问题的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位应当在现场制作样板，分层展示工艺做法，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可施工。

三、强化建材质量管控

各建设工程质量监督机构要督促工程项目严把进场建筑材料、构配件和设备的验收环节，需进行见证取样检测的，要严格落实先检后用制度，坚决杜绝劣质“工程窗”、地漏和保温材料等不合格建材流入建筑工地。鼓励检测机构到施工现场参与取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。其中外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等；防水卷材重点检测断裂拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、剥离强度、搭接缝不透水性、耐根穿刺等；外墙保温材料重点检查导热系数、密度、压缩强度或抗压强度、吸水率、燃烧性能、垂直于板面方向的抗拉强度等；厨房排烟道应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，其检测项除检测垂直承载力、抗柔性冲击、耐火性能、通风性能检测等指标外，还应对防火止回阀气密性进行检测。针对经检测不合格的建筑材料要坚决清出施工现场，严禁使用。

四、做好实体质量控制

（一）做好裂缝问题处理工作。主体工程完工后，建设单位应当组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体裂缝情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的裂缝问题，应当会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除。现浇楼板、墙体裂缝问题未完成整改的，应暂缓组织主体分部工程验收。

（二）做好涉水部位蓄水、淋水实验工作。建筑工程主体和屋面现浇混凝土浇筑完成拆模后，分部工程验收前，应对屋面、卫生间等涉水部位现浇混凝土层全数进行蓄水试验，其中卫生间蓄水高度不得低于10mm，屋面蓄水高度不得低于25mm，蓄水时间不得少于24小时；外窗安装（含密封胶）结束、外墙施工结束（可剩最后一遍面涂）后，应对外窗、外墙全数进行淋水试验，具体可参照《建筑防水工程现场检测技术规范》（JGJ∕T 299）有关规定执行。

（三）做好隔声及防串味处置工作。隔声施工过程中，应重点关注砂浆抹灰、门窗安装、穿墙（楼板）管道孔洞封堵、设备基础隔振等易影响隔声效果的环节，应制定详细的施工方案和技术交底，确保构造做法正确、节点处理严密，并严格按照《建筑环境通用规范》（GB55016）要求，在建筑声学工程竣工验收前，进行竣工声学检测；防串味施工过程中，禁止地漏安装工程甩项，做好地漏安装前的质量预控和安装过程中的标高控制，兼顾防水、密封和装饰效果，并加强成品保护，保证排水通畅和密封防臭功能。    

（四）做好房屋建筑外墙保温工程质量。外墙保温材料检测应包含保温材料复验和保温工程实体检验两部分内容，严禁使用未经复验或复验不合格的保温材料。在保证外墙保温材料合格的基础上，应做好实体质量控制，重点对保温层和主体结构连接、抹面层和主体结构连接、防止开裂和脱落、收口密封防水、防磕碰、薄弱部位抗裂增强等细部构造做法加强管理。

五、压实质量保修责任

各建设工程质量监督机构要厘清建设单位与施工单位之间，以及建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，包括保修期起算点、保修范围和相应保修期限等，督促住宅工程的建设、施工等单位切实履行好各自的质量保修责任。督促建设单位建立质量回访和质量投诉处理机制，妥善做好质量缺陷保修及质量投诉化解工作。推动建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险。积极引导建设、施工单位在遵守国家规定最低保修期限要求的基础上，进一步细化保修范围的具体内容和相应保修期限，提供更好的住宅品质服务。

UED体育-UED体育官网   

2025年6月18日